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泰國房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。作為一個在清邁買了個小公寓的前財經作家，又在經營和泰國有關的旅游生意。很多人來問我泰國房產到底值不值得投?資產配置允許的話，投資首選曼谷;生活、工作需要的話，可以考慮普吉、清邁和芭提雅;無論投資還是消費，都一定要選大開發商的項目。曼谷公寓房房價怎么樣?
 泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓(小區)里，最多只能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。 泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。 二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。這個會在后面“可能遇到的坑”里詳說。 其實這和泰國人的生活習慣也有關系，曼谷還好，普吉清邁這種旅游城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那么強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。 中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然后從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由于今年實行了比較嚴格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。 |
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